Artykuł partnera.
Jeśli planujemy kupić mieszkanie to głównym aspektem wpływającym na wybór jest przeważnie cena za metr kwadratowy. Obecna sytuacja na rynku nieruchomości sprawia, że rynek pierwotny zyskuje na znaczeniu, ponieważ mamy możliwość zakupu nowego lokum po porównywalnych cenach, jak za mieszkanie “z drugiej ręki”.
Co wpływa na cenę za m2 mieszkania?
Przede wszystkim warto zwrócić uwagę na fakt, że na ceny za m2 w przypadku mieszkań deweloperskich wpływ mają m.in.:
- lokalizacja inwestycji – np. deweloper w Lublinie może za podobny metraż dać niższą cenę, niż dla porównywalnych warunków deweloper w większym mieście. Dodatkowo warto zwrócić uwagę na okolice. Te bardziej prestiżowe, mogą powodować, że koszt m2 będzie wyższy;
- dostępność mieszkań na rynku – nie da się ukryć, że jest to czynnik, który może znacząco wpływać na ceny nieruchomości (także z rynku wtórnego);
- dostępność lokali usługowych, sklepów, przychodni, etc. – nieduża odległość wszelkiego rodzaju udogodnień, może wpływać na cenę z m2 mieszkania. Warto zwrócić uwagę, że mieszkania na uboczach miast, gdzie ilość sklepów i tym podobnych lokali jest ograniczona, niekiedy można kupić taniej, niż w dobrze rozwiniętych częściach miasta;
- połączenia komunikacyjne – dobrze zlokalizowane pod tym względem mieszkanie może być nieco droższe, lecz nie jest to stuprocentowy determinant. Warto zwrócić na to uwagę zwłaszcza pod kątem przeznaczenia lokalu. Jeśli prócz dobrego dojazdu do istotnych części miasta, w pobliżu znajduje się także rozbudowana sieć połączeń komunikacji miejskiej, to takie mieszkanie może być dobrą bazą pod wynajem;
- standard i rozwiązania – niewątpliwie wpływ na cenę m2 mieszkania będzie mieć to w jakim stanie odbiera je właściciel. Niektórzy deweloperzy prócz stanu surowego oferują mieszkania oddane pod klucz, gdzie niekiedy nawet zrobiona jest już stolarka kuchenna, czy wykończenie łazienki. W mieszkaniach o wyższym standardzie można uświadczyć także rozwiązania smart home, które pozwolą na wygodniejsze zarządzanie np. ogrzewaniem czy oświetleniem.
Czy wysoka cena za m2 to jednocześnie wysoka jakość?
Nie zawsze. Dlatego warto przed dokonaniem zakupu dokładnie sprawdzić, z jakim deweloperem mamy do czynienia, czy jak wyglądają jego zrealizowane inwestycje. Dobrą praktyką jest zapoznać się z szerszą gamą oferowanych na rynku mieszkań, aby mieć porównanie i ewentualnie próbować swoich sił w negocjacjach stawki za m2.
Przed odebraniem mieszkania warto także zainteresować się usługami osoby, która zajmuje się profesjonalnym odbiorem, co pozwoli na wyeliminowanie ewentualnych błędów popełnionych podczas budowy i odbierania mieszkania, w którym od razu będzie chciało się zamieszkać.
